Dance with Silver

關於部落格
  • 20080

    累積人氣

  • 4

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

關於稅 - Sale of Home

答: 若報稅人符合以下三個條件, 那麼賣得的 gain 在上限之內可以 exclude(不用包括在 taxable income 內繳稅)。這三個條件為:
(1) 這個房子是報稅人的 main home,
(2) 在 the date of sale之前的五年之間, 擁有並居住在這個 main home 至少兩年, 並且
(3) 在 date of sale 之前兩年沒有 exclude 另一個 main home 賣出的 gain。
免稅上限是$250,000(single), 若是夫妻報 joint return, 在大部份情形下, 免稅上限是$500,000。 如果獲利超過此上限, 那麼超過的部份要報在Form 1040 的schedule D。
不過也有例外, 在某些情形下, 若報稅人擁有並居住這個 main home 不滿兩年, 仍然可以 exclude 部份的 gain, 例外的情形在這裡就不多說, 不然這篇可是寫個沒完沒了。或許以後再另寫一篇說明例外情形。


二問: 賣房子(main home)賠本(loss)是否可減稅?
答: 若 main home 賠售,這個 loss 並不能用來抵銷 taxable income。


三問: 如果報稅人在賣掉的前五年之間, 曾將自己住過的房子出租呢?
答: 如果在賣掉這房子的當下,這房子是報稅人的 main home, 並符合條件(2)和(3), 可享有在上限以內免稅的權利。但是如果自己住過一段時間, 搬出後出租, 賣掉這房子的當時報稅人已另有 main home, 那這個 gain 就要報在 Form 1040 的 Schedule D。

如果房價暴增,但因為已不是報稅人的 main home 而無法符合免稅資格實在很可惜,解救方法是搬回去住個半年以上, 讓這房子又符合 main home 的定義,並且符合上述條件(2)和(3),賣掉之後就可使用這稅法在上限以內 exclude gain 了。不過這方法對一般人來說有實行上的困難,通常只有在 gain 的金額真的很高,遠高於搬家的成本和不便,才值得大費周章搬來搬去。

聽起來好像有點複雜, 基本上, 要能符合這 $250,000 (或 $500,000)上限的免稅, 必需在賣掉當時這個房子是報稅的 main home 又曾擁有並居住至少兩年, 而且在之前兩年內沒有利用過同樣的稅法免稅, 才適用, 否則就要報稅囉。

值得注意的是, 若是把 main home 轉賣給 related person, 那就不能用以上的稅法 exclude gain 囉! 所謂的 related person 包括配偶, 兄弟姐妹, 父母和祖父母, 孩子和孫子, half-bro/sis, 甚至自己的公司, trust 之類的哦!


資料來源:IRS 網站
註:這裡僅淺談一些基本的稅法,目的在分享粗淺稅法常識,並不是要鉅細麋遺的翻譯 IRS 的條文。各報稅人的實際適用情形各不相同,也會有例外。若是報稅時有疑問,請詢問各人的報稅會計師哦!



相簿設定
標籤設定
相簿狀態